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最新消息| 明年3月起房貸利率“重新定價”!看看你的房貸怎么算 | 2023-06-09 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1654349319053735806&wfr=spider&for=pc" 封面新聞發布時間：12-3020:52四川封面傳媒有限責任公司瀏覽器版本過低，暫不支持視頻播放封面新聞記者 熊英英存量房貸也要掛鉤LPR了，以后房貸會怎么變？這可能是不少購房者近期關心的話題。12月28日，央行發布公告稱，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，原則上存量浮動利率貸款定價基準轉換應于2020年8月31日前完成。所謂“存量浮動利率貸款”，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。央行公告截圖選擇“LPR加點”還是固定利率？ 第一年實際利率不變根據央行規定，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。簡單來說，就是房貸利率與LPR掛鉤有兩種選擇。一種是選擇固定利率，則在還房貸期限內利率不再浮動。第二種是把LPR價格與當前正在執行的房貸利率算出差值，以后LPR變化了，就用新的LPR加上這個差值，得出最新的房貸利率。但不管選擇哪一種，都只有一次選擇權。而根據規定，同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值。因此無論選擇哪一種方式，轉換第一年實際利率并不會發生變動。掛鉤LPR后，利率到底怎么算？具體如何轉換，加點幅度怎么確定？不少購房者表示疑惑。對此，央行相關負責人在答記者問時也給出了明確的切換解釋。舉個例子：某購房者在2015年辦理房貸，享受了基準利率9折優惠，即實際執行貸款利率為4.41%（4.9%*0.9）。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%，如果借貸雙方在明年3月30日確認轉換定價基準，則加點幅度為-0.39%（4.41%-4.8%=-0.39%）。如果以后LPR發生變化，執行利率則變為LPR-0.39%。另一位購房者在2018年購房，此時貸款利率已變為基準上浮15%，即5.635%。該購房者選擇在明年5月1日轉換定 關鍵字標籤：民間二胎 |
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